城市综合体（HOPSCA）是包含了商业、办公、酒店、公寓、餐饮、文化、娱乐等多种城市功能的建筑类型。近日，由西湖投资集团和银泰置地集团联手打造、上海复旦规划建筑设计研究院有限公司规划设计的杭州之江首座大型商业综合体——杭州西投银泰城盛大开业，作为杭州之江地区地标型的城市商业综合体成绩骄人。



开业仅三天，西投银泰城的总客流就突破30万人次，开业首日的销售额就突破了4000万元；并且凭借独特的商业定位和丰富的品牌组合，实现了100%的目标招商率和100+之江首店。不仅如此，西投银泰城是西湖区“三统一”模式下开发的留用地项目，也是新开发模式下落地的首个商业综合体项目。



在全国范围内，目前城市商业综合体处于扩张状态，但增速已逐年放缓。商业综合体行业内的竞争更加激烈，这就要求商业综合体在规划和战略上都要做足功课。今天我们就通过杭州西投银泰城项目来简单分析一下城市商业综合体规划的要点。





之江·西投银泰城项目规划的主要考量

好的城市综合体规划不仅要为客户实现开门红，而且要在长远的发展中为城市居民的就业、高质量的生活助力，为城市经济、文化的繁荣做出积极的贡献。往期我们浅谈过西投银泰城的设计亮点（点击预览），今天从规划者角度来谈谈城市综合体规划的几个重要考量。

商业综合体会将比较完整的沿街面留给商业，作为人流入口、商业活动及品牌展示。而高端的办公楼、星级酒店也需要有合适的立面展示，并适当规划三维的项目城市展示面，及不同功能区的主入口位置，商业区和居住区需动静分明。

从城市的维度，北侧23号地块沿彩虹快速路，兼顾商业引流及城市界面开放性要求，将商业综合体设与此地块最佳。购物中心主入口位于地块西南角，以顺接西侧人流及城市主要界面；西南角主入口与西侧枫桦西路、南侧四号支路形成跨越地块、开放的活力生活街区。从邻里场景维度上，南侧21号、24号地块与北侧23号地块之间的城市支路成为园区的公共性轴线，由轴线向南北两侧地块延伸，形成开放到私密的放射。

考虑到项目位于杭州重点景观风貌区，规划需要在每个地块内部分区控制建筑高度，用地最小的21号地块也同样分为三区，因此建筑以螺旋上升的形式回应，寓意 “弄潮儿向涛头立”。螺旋上升的办公与酒店则不仅在体量上呼应了江与潮，更在立面演绎了钱江波澜，形成欢快跳跃的韵律。

小结

未来的城市商业综合体需要更多地关注人本尺度，随着社会的发展，更加复合性的综合体也越发常见，新一代城市空间必将涌现。规划者们需要拿出更多空间形态的好点子，因地制宜做好规划，为城市居民打造更宜居、宜业、舒适、便捷的生活空间，为城市经济、文化繁荣做出积极的探索。